Los cambios más significativos de la nueva ley de vivienda 2023: lo que necesitas saber.
En esta ocasión, queremos mantenerte informado sobre los cambios más significativos de la reciente Ley de Vivienda en España. Esta norma, oficializada en el BOE el 25 de mayo de 2023, ha sido objeto de debate en el ámbito político y ha generado gran interés entre propietarios de pisos como tú. Nuestra agencia inmobiliaria está comprometida con brindarte información útil y actualizada, así que sigue leyendo para conocer las claves de esta nueva ley y cómo podría afectar a tus propiedades.
Tabla de contenidos
Definición de Grandes Propietarios
Una de las novedades más relevantes de la nueva ley es la definición de “gran propietario“. Se considera gran propietario a aquel individuo o entidad con más de diez viviendas en propiedad o una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados, excluyendo garajes y trasteros. También se incluirán en esta categoría aquellos con más de cinco inmuebles residenciales en una zona tensionada, si así lo estima la comunidad autónoma. Para los arrendatarios en estas áreas, se aplicará un índice de contención de precios.
Declaración de Zonas Tensionadas
La ley introduce cambios en la declaración de zonas tensionadas, cuya competencia sigue siendo de las entidades locales. Los requisitos para que los gobiernos autonómicos y municipales consideren una zona tensionada se han reducido. Ahora, la declaración se podrá hacer efectiva si se cumple tan solo una de dos condiciones: que el esfuerzo financiero supere el 30% de la renta media, o que los precios hayan aumentado al menos tres puntos por encima del IPC. Además, se realizará por zonas equivalentes a los distritos censales y se revisará cada tres años.
Mejoras en la Protección al Inquilino
La nueva ley busca mejorar la protección del inquilino mediante diversas medidas. Se establece la posibilidad de una prórroga extraordinaria del arrendamiento de un año si se acredita una situación de vulnerabilidad económica o social. Si el inmueble está ubicado en una zona tensionada, la prórroga puede ser de hasta tres años. Además, los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato serán a cargo del arrendador, no del inquilino. Aunque se permite pactar que los gastos generales del inmueble y servicios sean a cargo del arrendatario, se prohíbe aumentar las rentas por nuevos gastos no acordados previamente.
Requisitos para Desahucios
La ley impone mayores requisitos para los desahucios en ciertas situaciones. No se admitirán demandas para recuperar la posesión de una finca si no se especifica si el inmueble es vivienda habitual del ocupante, si el demandante es gran tenedor de vivienda y si la parte demandada está en situación de vulnerabilidad económica. Además, se prohíben los desahucios sin fecha y hora predeterminada, y se incrementan los plazos de suspensión en los procedimientos de lanzamiento en situaciones de vulnerabilidad.
Inmuebles Desocupados
La ley aborda la problemática de los inmuebles desocupados, buscando evitar prácticas de retención indebida. Se introduce un recargo en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para los inmuebles de uso residencial desocupados con carácter permanente durante más de dos años, con un mínimo de cuatro viviendas por propietario. La duración de la desocupación y el número de viviendas también desocupadas del mismo titular en el término municipal determinarán el porcentaje del recargo, que puede alcanzar hasta el 150% de la cuota líquida del IBI.
Incentivos Fiscales para Arrendadores
La ley establece incentivos fiscales aplicables en el IRPF para los arrendadores de viviendas. Se modula la reducción en el rendimiento neto del alquiler de vivienda habitual, estimulando el alquiler a precios asequibles. Además, se contempla una reducción del IRPF cuando se trate de la incorporación al mercado de viviendas destinadas al alquiler en zonas tensionadas y se alquilen a jóvenes o entidades sin fines lucrativos.
Conclusiones Nueva Ley de Vivienda 2023
En MyNiceFlat, nos preocupamos por mantenerte informado sobre las últimas novedades que afectan a propietarios de pisos como tú. La nueva ley de vivienda en España presenta cambios significativos que podrían tener un impacto en tus propiedades y en el mercado inmobiliario en general. Es esencial estar al tanto de estos cambios para adaptarse a la normativa vigente y asegurar una gestión adecuada de tus activos inmobiliarios. Si tienes dudas o necesitas asesoramiento, no dudes en contactarnos, un asesor especializado se pondrá en contacto contigo.
